mynadlan_admin

קשה לבצע עסקת נדל"ן בלי ליווי של עורך דין מנוסה בתחום. החל משלב זיכרון הדברים לרכישת הבית (הסכם מחייב משפטית) ודרך כל נקודות הציון בתהליך הרכישה עד לקבלת מפתח, על פני פרק זמן של כחצי שנה בדרך כלל, עורך דין נדל"ן יסייע לבחון את מצב הנכס, לבחון את הסכם המכר שאתם עומדים לחתום עליו, לברר אודות התנאים והמגבלות, השעבודים והחובות הקיימים על הנכס, ולשמור על לקוחותיו מפני עסקאות בהן רב הנסתר על הגלוי ועסקאות שבפועל יהיו יקרות הרבה יותר ממחיר הנכס המוצהר.

השקעה בנדל"ן תמיד היתה מהערוצים החביבים על משקיעים ישראלים – ולא רק. משקיעים מכל העולם מחפשים בעשור האחרון הזדמנויות להשקעה בנדל"ן מניב, בשל היתרונות הגדולים להשקעה בנדל"ן, ביניהן הביקוש הקשיח והתשואה שאפשר לסמוך עליה לאורך תקופה ארוכה; עליות המחירים הרציפות של נכסי הנדל"ן במדינות רבות בעולם; ההכנסה החודשית הפסיבית לצד עליית ערך הנכס – ועוד. משקיעים ישראלים רואים מולם את השוק הבין לאומי כאפשרות להשקעה בנכסי נדל"ן, כל מדינה והמאפיינים שלה. בשנים האחרונות, הפכה השקעה בנדל"ן בארה"ב אחת האפשרויות האטרקטיביות בפני משקיעים – הנה ארבעה יתרונות עבור השקעה בנדל"ן בארה"ב – וכיצד השקעה כזו היא עדיפה ואפילו רווחית יותר ממרבית ההשקעות בנכסי נדל"ן שתמצאו בישראל.

מכירת בית, דירה או נדל"ן מסוג אחר, היא לא עניין של מה בכך. עבור הרוב המכריע של משקי הבית בישראל, מדובר בעסקה חריגה בהיקפה ומשמעויותיה הכלכליות. ניתן למכור נכס מקרקעין בלי לקבל עבורו תחילה הערכת שווי של שמאי מקרקעין: אפשר לבדוק בכמה כסף נמכרו נכסים דומים באזור, להחליט בעצמנו מה המחיר שריאלי לבקש, להתחיל גבוה ולהוריד אם מתרשמים שקונים פוטנציאליים רציניים נעלמים לנו מפני שהם מוצאים נכסים אחרים במחיר טוב יותר. פניה לשמאי מקרקעין בתחילת הדרך כרוכה אמנם בתשלום שכר טרחתו של בעל המקצוע אולם חשוב לדעת שלדו"ח השמאות שנקבל לידינו יש ערך רב. למעשה אין כל ספק שמהלך כזה יצדיק עצמו כלכלית בזכות קיצור משך הזמן שייקח למצוא קונה שיהיה מוכן לשלם מחיר טוב. לפניכם סקירה שתסייע לכם להבין למה כל כך חשוב למוכרי נדל"ן להיעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין מומחה.

הנה עובדה שחשוב להכיר: חוק התכנון והבנייה, אותו חוק שנכתב לראשונה בשנת 1965 והוא מכיל מאות כללים, נהלים ותקנות, הוא חוק סבוך ומורכב, אולי מהמורכבים שבחוקי המדינה. חוק התכנון והבנייה הוא זה שמסדיר את המסגרת המותרת על פי חוק לבנות, לשפץ, ולבצע שינויים במבנים, כולל ההיתרים שיידרשו לטובת הבנייה וכדומה.

הלוואת המשכנתא המסייעת לממן רכישה של נכס נדל"ן היא הלוואה שניתנת בדרך כלל לטווח ארוך (בממוצע 25 שנים, עד 35 שנים) ובריביות אטרקטיביות. על אף שכך, מי שנוטל הלוואת משכנתא ל – 25 שנים ישלם לאורך חיי ההלוואה עוד כ – 60% מגובה הקרן שניטלה בהלוואה – בתשלום על ריביות לאורך השנים.

שוק הנדל"ן בארץ שוקק חיים ומי שיודעים לנצל הזדמנויות יכולים לפתח לעצמם קריירות מפוארות כבעלי מקצועות בתחום. בין היתר ישנה דרישה עירה לקבלנים ובעלי מקצוע מתחום הבנייה כמו גם לבעלי מקצועות חופשיים כגון אדריכלים, מהנדסי בניין, עורכי דין המתמחים בתחום המקרקעין, שמאי מקרקעין וכמובן גם מתווכי נדל"ן. אם גם אתם נמשכים אל הקסם של תחום הנדל"ן ואם אתם מרגישים שיש לכם את תכונות האופי הדרושות כדי להצליח כמתווכי נדל"ן, צעד ראשון נבון יהיה רכישת ידע תוך השתתפות בקורס בסיסי או מסלול לימוד רחב היקף עוד יותר.

ביטוח מבנה דירה מגן על הנכס היקר ביותר שברשותכם מפני נזקים. חשוב לבחור ביטוח מבנה דירה היטב, כך שתדעו שבמקרה הצורך, יהיה לכם "גב" כלכלי לכיסוי נזקים למבנה הדירה. הנה, בקצרה, שמונה טיפים לבחירת ביטוח מבנה דירה שיתאים לצרכים שלכם.

הלוואת משכנתא מממנת בשיעור של עד 50% את הרוב המכריע של עיסקאות הנדל"ן בישראל – אבל מהם התנאים לקבלת משכנתא? מהו אישור עקרוני לקבלת משכנתא ומדוע חשוב כל כך לברר את כל התנאים לקבלת משכנתא – לפני שאתם חותמים על הסכם, חוזה או זיכרון דברים לרכישת הנכס הבא שלכם?

אפשר לבחור לקנות דירה מבלי שנעזרים בשירותיו של שמאי מקרקעין אבל ברוב המוחלט של עסקאות הנדל"ן קונים ומוכרים כאחד מעדיפים לכלכל את צעדיהם תוך שהם מסתמכים על הערכה שמספק להם שמאי מקרקעין מומחה (וגם: הערכת שמאי היא הכרחית לטובת קבלת הלוואת משכנתא למימון העסקה).
אם אתם שוקלים רכישה או מכירה של נכס מקרקעין וכבר הבנתם את היתרונות הגלומים בהצטיידות בהערכת שווי הנכס שעורך עבורכם שמאי מקרקעין מטעמכם (להבדיל מהערכה שמקבלים משמאי מקרקעין שהועסק על ידי הצד שמנגד, על ידי מתווך נדל"ן או כל גורם אחר) ריכזו עבורכם שישה טיפים שבכוחם לסייע לכם לבחור את השמאי המתאים ביותר עבורכם.

אם אתם מתכוונים למכור נכס מקרקעין וברורים לכם היתרונות שבהסתייעות בשירותיו של מתווך נדל"ן אתם וודאי שואלים את עצמכם מה עדיף, לאפשר לכמה מתווכים למצוא קונה מתאים או להיקשר בהסכם בלעדיות המקנה למתווך מסוים (או לפחות למשרד תיווך אחד בלבד) את ההזדמנות לעשות זאת. לפניכם סקירה אודות בלעדיות בתיווך, בין היתר נפרט מהי בדיוק בלעדיות, מה היתרונות והחסרונות שלה, מה כולל הסכם בלעדיות אופייני ועוד.