140 מיליון שקל לקרקע – רק ההתחלה
העסקה מתחילה עם סכום מרשים: 140 מיליון שקל עבור 19 דונם באזור התעסוקה המערבי של קדימה צורן. זה לא סכום קטן, והעובדה שהמשקיעים מוכנים לשלם אותו מעידה על האמון שלהם בפוטנציאל של המיקום. הקרקע נרכשה משתי משפחות פרטיות שהחזיקו בה למעלה מ-23 שנה, ועכשיו היא עוברת לידיים של אנשים שמתכננים להפוך אותה למשהו גדול הרבה יותר.
עובדה מעניינת: 140 מיליון שקל הם רק ההתחלה. ההשקעה הכוללת הצפויה בפרויקט עומדת על כ-600 מיליון שקל.
זה כסף שיזרום לקדימה צורן במשך השנים הקרובות – לתכנון, לרישוי, לבנייה, לפיתוח תשתיות, ולהקמת מרכז מסחרי שיהיה ברמה הגבוהה ביותר.
היכן הכסף זורם – פירוט ההשקעה
כאשר מדברים על השקעה של 600 מיליון שקל, חשוב להבין לאן הכסף הזה זורם. חלק ניכר מהסכום יושקע בעבודות הבנייה עצמן – הקמת מבנה של כ-30 אלף מ"ר בנוי, עם תשתיות מתקדמות, מערכות חשמל, מיזוג, אינסטלציה, ועוד. מדובר בבנייה איכותית שצריכה לעמוד בסטנדרטים הגבוהים ביותר.
חלק נוסף יושקע בפיתוח החוץ – חניות, שבילים, גינון, תאורה, שילוט, ותשתיות נוספות שיהפכו את המרכז לנגיש ואטרקטיבי. לא פחות חשוב הוא ההשקעה בתכנון ובעיצוב – יצירת חווית לקוח ייחודית, בחירת התמהיל הנכון של דיירים, ותכנון מרחבי בילוי ופנאי שיושכו קהל רחב.
יש גם את הצד המקצועי – משרדי עורכי דין, מהנדסים, אדריכלים, יועצים, חברות בנייה, קבלני משנה, ועוד. כל אלה מקבלים את חלקם מההשקעה, ויוצרים שרשרת ארוכה של זרימת כסף שמזרימה כסף לכלכלה המקומית והארצית.
השפעה מיידית על הכלכלה המקומית
עוד לפני שהמרכז נפתח לקהל, ההשקעה כבר משפיעה על קדימה צורן. עבודות התכנון, הרישוי, והבנייה יוצרות מקומות עבודה – מהנדסים, אדריכלים, פועלי בנייה, קבלנים, ספקים, ועוד. חלק מהאנשים האלה יבואו מקדימה צורן עצמה או מהיישובים הסמוכים, מה שאומר שהכסף נשאר באזור.
טיפ חשוב: המועצה המקומית גם מרוויחה – תחילה מאגרות הבנייה ומההיטלים, ולאחר מכן מארנונה עסקית גבוהה שתיכנס לקופת המועצה מדי שנה.
ההכנסות האלה יאפשרו למועצה להשקיע בתשתיות, בשירותים לתושבים, ובפיתוח נוסף של הישוב. זה מעגל חיובי שמתחיל עם השקעה פרטית והופך לתועלת ציבורית.
מקומות עבודה חדשים – לפני ואחרי הפתיחה
אחד ההיבטים המשמעותיים ביותר של זרימת ההשקעה הוא יצירת מקומות עבודה. כבר בשלב הבנייה, הפרויקט ייצור מאות מקומות עבודה זמניים – פועלי בנייה, מנהלי פרויקט, מפקחים, נהגים, ועוד. זה כסף שזורם ישירות לכיסם של עובדים ומשפחות באזור.
אבל ההשפעה האמיתית תגיע עם פתיחת המרכז. לפי ההערכות, המרכז החדש צפוי ליצור למעלה מאלף מקומות עבודה קבועים – אנשי מכירות, קופאים, מנהלי חנויות, מלצרים, טבחים, אנשי אבטחה, עובדי ניקיון, ועוד. זה אומר אלף משפחות שיקבלו הכנסה קבועה, אלף אנשים שלא יצטרכו לנסוע למרחקים כדי למצוא עבודה.
משיכת עסקים נוספים לאזור
כאשר זורמים 600 מיליון שקל למקום אחד, זה יוצר אפקט דומינו. עסקים אחרים רואים את ההשקעה, מבינים שמשהו גדול קורה פה, ורוצים להיות חלק מזה. המרכז המסחרי החדש ימשוך אליו עסקים משלימים – בתי מלון, משרדים, חברות הייטק, ספקי שירותים, ועוד.
האזור כולו יהפוך לאטרקטיבי יותר למשקיעים. קרקעות סמוכות יעלו בערכן, יזמים נוספים יחפשו הזדמנויות באזור, והמועצה תוכל למנף את ההצלחה לפיתוח נוסף. זו הדרך שבה יישובים צומחים ומשגשגים – השקעה אחת גדולה מזרימה כסף, יוצרת תנופה, וגוררת אחריה עוד השקעות.
תושבים נהנים מעליית ערך הנכסים
כאשר זורמים כספי משקיעים לאזור ומתחיל פיתוח משמעותי, הנהנים הראשונים הם התושבים עצמם. נכסי המקרקעין באזור עולים בערכם – בתים, דירות, קרקעות, עסקים. תושב שקנה דירה בקדימה צורן לפני כמה שנים מגלה שהיום הדירה שלו שווה יותר, בזכות הפיתוח והתשתיות שנוצרו סביבו.
זה לא רק ערך נייר – זה משפיע על איכות החיים. תושבים נהנים ממרכז מסחרי קרוב לבית, מאפשרויות בילוי ופנאי, משירותים משופרים, ומתחושה שהם גרים במקום שמתפתח ומשגשג. זה מושך אליהם עוד תושבים חדשים, מה שמגדיל את הביקוש לדיור ומעלה עוד יותר את ערך הנכסים.
המועצה כשותפה להצלחה
קרן גרין, ראשת מועצת קדימה צורן, מבינה היטב את החשיבות של זרימת הכסף הזו. המועצה לא עומדת בצד – היא שותפה פעילה בתהליך. היא מלווה את המשקיעים, מסייעת בהליכי התכנון והרישוי, ודואגת שהפרויקט יתקדם במהירות וביעילות.
בתמורה, המועצה מקבלת הכנסות משמעותיות מארנונה עסקית, אגרות, והיטלים. ההכנסות האלה מאפשרות למועצה להשקיע בתשתיות, בחינוך, ברווחה, ובשירותים לתושבים. זה מעגל חיובי שבו כולם מרוויחים – המשקיעים מרוויחים מהצלחת המרכז, התושבים מרוויחים משירותים משופרים, והמועצה מרוויחה מהכנסות גבוהות יותר.
מבט לעתיד – עוד השקעות בדרך
העסקה של ויזל ואדרי היא רק ההתחלה. כאשר זורמים 600 מיליון שקל למקום אחד, זה שולח אות לשוק – קדימה צורן היא מקום טוב להשקעה. משקיעים נוספים יסתכלו על האזור, יזהו הזדמנויות, ויחליטו להשקיע גם הם.
הפיתוח של אזור התעסוקה המערבי הוא חלק מתוכנית רחבה יותר של המועצה. יש עוד קרקעות לפיתוח, עוד פרויקטים בתכנון, ועוד הזדמנויות להשקעה. עם ההצלחה של הפרויקט הראשון, המשך ההשקעות יזרום באופן טבעי.
שאלות נפוצות
מה גודל ההשקעה הכוללת בפרויקט?
ההשקעה הכוללת צפויה להגיע לכ-600 מיליון שקל, כאשר 140 מיליון שקל הם עלות רכישת הקרקע בלבד.
כמה מקומות עבודה צפויים להיווצר?
המרכז החדש צפוי ליצור למעלה מאלף מקומות עבודה קבועים, בנוסף למאות מקומות עבודה זמניים בשלב הבנייה.
איך ההשקעה משפיעה על התושבים?
התושבים נהנים מעליית ערך הנכסים, שירותים משופרים, ומקומות עבודה קרובים לבית.
כאשר כספי המשקיעים זורמים לקדימה צורן, זה לא רק משפר את החשבונות של המשקיעים והמועצה. זה משנה את פני היישוב, יוצר מקומות עבודה, מעלה את ערך הנכסים, משפר את איכות החיים, וממקם את קדימה צורן כמוקד אזורי מרכזי. זו ההשפעה האמיתית של השקעה בסדר גודל כזה – היא משנה את העתיד של מקום שלם.
